schutting op de erfgrens
Wanneer percelen aan elkaar grenzen, willen eigenaren in de regel hun percelen afgrenzen. Op deze manier wordt duidelijk waar de erfgrenzen liggen. Bovendien kunnen buren dan hun privacy waarborgen. Wanneer zijn buren verplicht om mee te werken aan het plaatsen van een schutting op gezamenlijke kosten? Daarover gaat deze blog.
Schutting
Op grond van de wet kunnen eigenaren van aangrenzende erven in een aaneengebouwd gedeelte van een gemeente te allen tijde vorderen dat de eigenaar eraan meewerkt dat op de erfgrens een scheidsmuur van twee meter hoog wordt opgericht (artikel 5:49 lid 1 BW). In een gemeentelijke verordening of op grond van de plaatselijke gewoonte kan iets anders zijn geregeld over de wijze van erfafscheiding of de hoogte daarvan.
Wijze van erfafscheiding
Op grond van de wet moet de erfafscheiding bestaan uit een ondoorzichtige afsluiting van steen, hout of een ander daartoe geschikte stof (artikel 5:43 BW). Een taxushaag wordt in de regel niet beschouwd als een erfafscheiding in de zin van artikel 5:43 BW. Een dergelijke haag is naar de aard ervan niet ondoordringbaar, niet afgesloten en ook niet ondoorzichtig. De haag groeit en moet gesnoeid worden, is aanmerkelijk breder dan een gangbare scheidsmuur van steen, hout of andere geschikte stof, en belemmert bovendien het gebruik van een niet geringe strook grond van de percelen. Dit kan uit rechtspraak worden afgeleid.
Privacy door schutting
De achtergrond van de wet is dat artikel 5:49 BW is bedoeld voor percelen die dicht op elkaar zijn gebouwd en waarbij het plaatsen van een schutting op eigen terrein een aanmerkelijke inperking van de oppervlakte van een perceel zou zijn. Daarom staat in de wet dat het artikel geldt voor erven die zich in een “aaneengebouwd gedeelte van een gemeente” bevinden. In die gevallen rechtvaardigt het recht op privacy dat van buren kan worden gevergd dat zij de helft van de kosten van een schutting dragen.
Schutting tussen percelen buiten de bebouwde kom
Voor grote percelen buiten de bebouwde kom is het hiervoor bedoelde wetsartikel niet geschreven. Dit heeft het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden onlangs bepaald. Bij dergelijke percelen hebben eigenaren voldoende ruimte om op hun eigen perceel een schutting te plaatsen.
Eigen schutting
In de procedure die speelde bij het gerechtshof Arnhem- Leeuwarden hadden de bewoners van een perceel buiten de bebouwde kom zelf op het eigen perceel een erfafscheiding geplaatst. Zij hadden op hun perceel betonstaalmatten geplaatst en die met rieten matten afgeschermd. Daarnaast hadden zij een doorzichtig doek tussen de betonstaalmatten geplaatst en vervolgens aan de eigen zijde daartegenaan laurierheesters geplaatst. Hun buren wensten echter dat er een ondoorzichtige houten schutting op de erfgrens werd geplaatst, die door beide buren voor de helft diende te worden betaald. Deze vordering was gebaseerd op de hiervoor genoemde wetsartikelen 5:49 BW en artikel 5:43 BW.
Deze vordering werd afgewezen, zowel in eerste aanleg als in hoger beroep. Het ging hier om grote percelen buiten de bebouwde kom. De rechter was van oordeel dat de buren zo nodig op hun eigen perceel een eigen schutting konden plaatsen. Zij konden zelf zorgen voor een schutting die het zicht op het andere perceel ontneemt, zonder relevante aantasting van hun perceeloppervlakte of hun privacy. De andere buren hoefden dus niet mee te werken en te betalen voor een nieuwe schutting op de erfgrens.
Maartje van den Berg
Burenrecht
Wanneer u vragen heeft over de rechten en plichten ten aanzien van een schutting, dan bepaal ik graag met u uw juridische positie. Daarbij is een goede buur beter dan een verre vriend. Het is daarom altijd verstandig om eerst te kijken of met de buren afspraken te maken zijn over de erfafscheiding. Maar als dat niet lukt, dan kan nadere juridische actie gewenst zijn.
Voor vragen over schuttingen of andere vragen over burenrecht kunt u contact met mij opnemen via: Advocaten van Waerde in Amersfoort, telefoon 033 820 03 88 / 06 21 51 59 65 of e-mail info@advocaten-van-waerde.nl. U kunt ook een van mijn andere blogs op het gebied van burenrecht lezen. Ik help u graag om uw juridische positie helder te krijgen.
